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親子教育學(xué)區(qū)房選擇

46萬一平，誰買走了北京天價學(xué)區(qū)房？

小花生小溪

2017

2016-3-5 21:21 轉(zhuǎn)載 · 圖片5

西城區(qū)文昌胡同的一處學(xué)區(qū)房

11.4平米，530萬。

每平米46萬的單價創(chuàng)下了近期學(xué)區(qū)房單價的記錄。

這座房子，不，應(yīng)該說是這間房子，在北京西城區(qū)文昌胡同的深處一個雜草叢生的院子里。神秘的買房者以相當(dāng)于20公斤黃金的價格，買下了這個僅能放下一張床的屋子，為了孩子能就讀北京實驗二小。

“太瘋狂了”，關(guān)注學(xué)區(qū)房8年的遲語（化名）也被這個價格嚇到了。

他在一個專業(yè)咨詢的app上，給自己貼了一個“擇校專家”的標(biāo)簽。在過去的111天里，這個北郵的教授，一對一的指導(dǎo)了45名學(xué)員，如何挑選學(xué)區(qū)房。

他忘不了那些家長熱切的眼神。雖然他的咨詢題目叫，“如何理性的挑選學(xué)區(qū)房”。但實際上在這個市場上摸爬滾打的家長們，理智已經(jīng)被消耗的差不多了。

這是一場曠日持久的戰(zhàn)斗。

某房產(chǎn)中介網(wǎng)站發(fā)布的學(xué)區(qū)房價格。

血拼起跑線

遲語對那通只打了五分鐘電話的咨詢者印象深刻。

對方問了一個問題，這個房子能不能上宏廟小學(xué)。遲語說，如果政策不變，應(yīng)該沒問題。

電話掛了。

遲語再撥過去想要繼續(xù)，對方說不用了。剛剛已經(jīng)把房子簽下來了。15萬一平。

除了這種有錢任性的家長，更多的家長在咨詢中更多透露的是重壓下的猶疑。

一對工薪階層的夫婦孩子剛一歲，準(zhǔn)備努一努，賣掉房子再借錢，湊200萬的首付買西城區(qū)的學(xué)區(qū)房。但總覺得戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢，怕被生活壓力壓垮。夫妻兩個人的月收入3萬，月還貸2萬多。兩個人也很坦誠，以后的生活估計要靠雙方老人接濟(jì)。

他們一遍遍問遲語這樣值得嗎？其實也是在問自己。

買，對不起自己。不買，對不起孩子。生活被過成了非此即彼的選擇題。

遲語跟這些家長聊天，常常會想起自己買房的經(jīng)歷。他理解家長“我要給你最好”的心態(tài)。

他也是過來人。

他住西城區(qū)，小區(qū)劃片的卻是他心目中“最差小學(xué)”。平房校舍，年久失修，校門口亂得像個大菜市場。他不愿意兒子上這樣的小學(xué)。他的家距離上班的北郵有6公里，他以6公里為直徑，在地圖上畫了一個圓圈，圓圈里的50多所小學(xué)都是他的調(diào)查對象。

最終他選擇了20所學(xué)校，用了一年的時間去調(diào)研。

他用的是最笨的方法，放學(xué)時間到小學(xué)門口去堵家長，問他們學(xué)校怎么樣，升學(xué)如何，老師負(fù)責(zé)嗎，食堂怎么樣？

選定了學(xué)校，再花了一年的時間去買房。好幾次，他直接敲小學(xué)附近房子的房門，被人當(dāng)中介推了出來。

最終他以每平米4萬的價格，買下了一間50平的老房子。

拿到房本的那一刻，遲語腦海里只有三個字，“解脫了”。他靠著這段經(jīng)歷，慢慢成了一個學(xué)區(qū)房的專家。

正是有了這段經(jīng)歷，遲語能體會這些家長所有的糾結(jié)。

他能理解，還沒領(lǐng)證的90后就找他咨詢學(xué)區(qū)房的未雨綢繆。也理解那些懷揣著幾百萬，以為能全款買個學(xué)區(qū)房，最終卻發(fā)現(xiàn)還不夠首付的家長的沮喪。

結(jié)婚、生子、學(xué)區(qū)房，成了新的人生三件大事。一切為了孩子。

在北京，歷史經(jīng)驗反復(fù)驗證著，“越晚越吃虧”，現(xiàn)實經(jīng)驗中又看到了學(xué)區(qū)房的不斷跳漲，越來越多的家長被裹挾了進(jìn)來。

一張求購學(xué)區(qū)房的廣告

請你想想當(dāng)年的孟母

買了學(xué)區(qū)房之后，遲語依然在不斷的收集學(xué)區(qū)房的資料。他因此成為北郵教師圈里的擇校通。

遲語漸漸明白了一件事情，學(xué)區(qū)房是剛需，特別是對有一定積蓄的中產(chǎn)階級來說尤其如此。越來越多的人希望能給孩子一個更好的環(huán)境。

別人的孩子可以，我的為什么不行？

遲語接待過一對90后的情侶。兩個人還沒有結(jié)婚就來咨詢買學(xué)區(qū)房。

他們說，最開始想的很理想，覺得有學(xué)上就行，關(guān)鍵是培養(yǎng)孩子的學(xué)習(xí)習(xí)慣和品格。但禁不住身邊人的議論，最終決定“早買早安心”。

就職于北京一家媒體中層的張鈺（化名），她與她的四名大學(xué)同學(xué)組建了一個“找房群”。準(zhǔn)備加入學(xué)區(qū)房的搶奪戰(zhàn)。

張鈺說，其中一個人本來是很無所謂的。買也行，不買也行。

其他三位同學(xué)就給她列出了北京市教育部門2009年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。海淀區(qū)10所名牌小學(xué)教育事業(yè)費(fèi)用支出平均為3300萬以上，而普通小學(xué)的平均教育支出不到1000萬；中級以上職稱的教師中，名牌小學(xué)平均每所有113人，而普通小學(xué)只有27人。

數(shù)據(jù)的沖擊力是巨大的。隨后張鈺又告訴這位同學(xué)，只有進(jìn)好小學(xué)，才能進(jìn)好中學(xué)，好大學(xué)，才能找到好工作。

她們還拿出了經(jīng)典的勸說用語，“想想當(dāng)年孟子的母親”。

在這個選購學(xué)區(qū)房的群體中，為了先賢孟子的讀書而三遷其居的孟母，似乎成為了家長們最具說服力的精神偶像。

“孟子的母親都這樣了，我們還有理由不為孩子找一個好的小學(xué)嗎？”張鈺說。于是，那名本來不愿意找學(xué)區(qū)房的同學(xué)，也開始加入了尋找學(xué)區(qū)房的漫漫征程。

一年前被買走的40萬一平米的學(xué)區(qū)房內(nèi)部

天價背后的荒涼

2016年開始，學(xué)區(qū)房突然跳漲。這給找學(xué)區(qū)房的家長又添了一道門檻。

很多人都遇到了業(yè)主的臨時漲價和跳單。預(yù)算不斷增長，買到的房子卻越來越差，很多人被迫選擇總價低的平房和半地下室。

這是稀缺資源的優(yōu)勢。

在遲語的印象中，北京學(xué)區(qū)房的概念剛開始火起來的時候是2010年。

2010年，與往年“小升初”政策變化最大的是，當(dāng)年北京所有知名中學(xué)、大學(xué)附中都將首次全部參加“小升初”電腦大派位。

在這之前，類似北京四中這樣的名校，根本不參加派位，但這個政策出來之后，北京四中也要招收片區(qū)內(nèi)派位的學(xué)生。根據(jù)劃片的方式，學(xué)區(qū)房的概念興起。

一旦房子被劃分到片區(qū)內(nèi)，“那就是坐等升值?！边t語說。

學(xué)區(qū)房徹底火起來的時候是2014年，北京市開始全面取消共建入學(xué)，所有學(xué)生都必須就近入學(xué)。

“這意味著以后孩子要上好小學(xué)，如果你不在學(xué)區(qū)內(nèi)，只有買學(xué)區(qū)房一條路。”遲語當(dāng)時就擔(dān)心，雖然官方的本意是推行教育公平，但客觀上其實助推了房價。

如今，遲語的擔(dān)憂成了現(xiàn)實。

不斷的有天價學(xué)區(qū)房的紀(jì)錄被刷新。46萬一平的天價房出現(xiàn)在今年2月份。文昌胡同口鏈家地產(chǎn)的業(yè)務(wù)經(jīng)理劉先生賣出一套11平米的平房，總價530萬，每平米約46萬，是近期學(xué)區(qū)房交易的最高紀(jì)錄。

位于西城區(qū)的文昌胡同，東到佟麟閣路，西到鬧市口大街，位于西城區(qū)的“腹地”，長度僅有約400米，這條不起眼胡同因胡同西側(cè)的北京市實驗二小而聞名，而北京市實驗二小，則是北京市乃至全中國最好的小學(xué)之一。

如此天價的學(xué)區(qū)房究竟是什么樣子？

在一處已經(jīng)出售完畢的學(xué)區(qū)房平房，推開破敗的院門，是一處不到60平米的擁擠的四合院，其中被分割成了5間房，每間房子不到15平米，這每間房子經(jīng)過拆分后，都具有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。

這座猶如廢宅一般的院落沒有任何生活的氣息，唯一的作用僅僅是提供入學(xué)名額。透過斑駁的窗戶，垃圾與雜物堆滿了房間，有的地方甚至長出了雜草。

中介劉先生說，“買這樣的房子的人，本來就不是為了住，甚至連出租都懶得租，只是為了孩子能上學(xué)?！?/p>

而在胡同口，隨處可見求購學(xué)區(qū)房的廣告貼紙。在院墻上，張貼的一則“求助信”上寫著，“我是本地人在附近工作，但是戶口在郊區(qū)，眼看小學(xué)快到上學(xué)的年齡了，但是沒有戶口，沒有上學(xué)名額，無奈貼條向各位鄰居求助，家中有空房，欲出售的鄰居多多幫忙，我能出高價并是全款，面積不限，只為落戶口。”

像這樣想買平房學(xué)區(qū)房的極端情況的購房者，遲語并不推薦，在他看來，這種沒有居住功能的高價平房，有很大風(fēng)險。

如果小學(xué)要求有入戶調(diào)查，“可以說一查一個準(zhǔn)”。這種房子不適宜孩子居住，如果到時候不準(zhǔn)入學(xué)，得不償失。

“這種平房變成的天價學(xué)區(qū)房，本身就是一種扭曲的產(chǎn)物。”遲語說。