說給剛需：買房？—就是不買學(xué)區(qū)房，有的再便宜也不能買?。?！

外地朋友買學(xué)區(qū)房的時候，即便是不考慮學(xué)區(qū)房，單純買房，也要注意：不要同一市區(qū)規(guī)劃內(nèi)，最便宜的學(xué)區(qū)，需要考慮一個價(jià)位適中、學(xué)校中上的學(xué)區(qū)，然后再選位置和房子。

當(dāng)前有這樣一個規(guī)律和趨勢以及一定程度上的結(jié)果，偏遠(yuǎn)、便宜、生活環(huán)境較差、規(guī)劃邊緣且沒有好學(xué)校的學(xué)區(qū)，因?yàn)樵诮逃嫌邢敕ǖ娜瞬粫ベI這個學(xué)區(qū)，所屬中學(xué)和小學(xué)會形成不好的循環(huán)，最終會淪落為這個區(qū)域內(nèi)外來務(wù)工子弟學(xué)校、片區(qū)內(nèi)的調(diào)劑學(xué)校，進(jìn)而造成資產(chǎn)升值慢，甚至貶值。

即便是不買學(xué)區(qū)房，一個區(qū)域內(nèi)最便宜的房子一定要留一個心眼，比如，有的可能是多年的爛尾樓改造，有的是學(xué)區(qū)不太行，更無辜的，只是因?yàn)樽约簩W(xué)區(qū)內(nèi)上學(xué)的孩子少！！！

房子所在區(qū)內(nèi)上學(xué)的孩子少，也會影響房子的升值嗎？

答案是：是的。原因在于：如上文分析所述，現(xiàn)在青島市各個區(qū)域，好一點(diǎn)的學(xué)區(qū)都面臨爆滿的情況，但是由于義務(wù)教育的相關(guān)政策，外來務(wù)工子弟也要在義務(wù)教育安置，那么，如果房子所在小區(qū)中，老齡化嚴(yán)重，沒有好學(xué)校就意味著沒有沒有新的家庭購房進(jìn)入，面臨改造拆遷等等。

這樣有幾個很嚴(yán)峻的例子，我在其他文章中也提到過：

1，北京路小學(xué)，由于片區(qū)原青島市民的遷出，周邊居住條件差，居民老齡化也高，所以，學(xué)?？傉胁粷M，即便學(xué)校以前不錯，由于區(qū)域的這些條件和原因，最終，淪為了市南區(qū)的外來務(wù)工子弟學(xué)校；

2，xx路小學(xué)（為了避免爭議此處我隱去學(xué)校名字），其實(shí)他挺無辜的，對應(yīng)的中學(xué)學(xué)區(qū)也算尚可，居住環(huán)境也很不錯，便利程度很高，只是可能片區(qū)內(nèi)學(xué)生較少，而且大多數(shù)住在這里有能力的會去選其他學(xué)區(qū)或者私立，導(dǎo)致xx路小學(xué)招不滿，于是就吸納了外來務(wù)工子弟，這樣就讓學(xué)校很難上去了；

所以，你買房的時候，一定要先關(guān)注，對應(yīng)的學(xué)校是不是接納外來務(wù)工子弟的學(xué)校。

另一個方面，就是你可以圍著優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)去選，這樣，未來孩子雖然不在這個學(xué)區(qū)上學(xué)，但是周邊教育資源成熟，上輔導(dǎo)班也不錯；而且，作為已有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房子的人，給老人為照顧孩子租房，再購入其他房產(chǎn)的時候，你的房子，也好租，也好賣。

所以，無論你是不是買學(xué)區(qū)房，只要是買房，就必須考慮所在學(xué)區(qū)、對應(yīng)學(xué)校的問題。這樣，漲的時候快一些，跌的時候慢一些。